Защита прав дольщиков сегодня

Автор: | 30.11.2020

Застройщик нарушает условия ДДУ? Какие действия должен предпринять дольщик? В данной ситуации защита дольщика и его интересов должна осуществляться профильным специалистом. Справиться в одиночку с натиском юристов строительной компании практически невозможно. Успех в решении конфликта с девелопером зависит не столько от знания законодательных норм, сколько от практического опыта и изучения судебной практики по данному вопросу.

Защита дольщиков: когда стоит обратиться к юристу

Покупка квартиры в строящемся доме в Москве или Московской области — это всегда риск. Первая причина по которой участники долевого строительства идут на рискованную сделку — финансовая заинтересованность. Стоимость квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, значительно ниже уже построенных аналогов.

Обращаться в юридическую компанию необходимо на этапе подписания ДДУ. Профильный специалист проанализирует условия договора, проверит добросовестность строительной компании и на основании собственных выводов, рассчитает реальные риски клиента.

Кроме этого юрист по ДДУ в Москве оказывает помощь обманутым дольщикам по вопросам взыскания неустойки.

На практике судебные дела по взысканию неустойки считаются наиболее распространенной категорией споров с застройщиком. Рассчитать сумму, которая подлежит взысканию, можно самостоятельно. Но сам процесс взыскания лучше доверить юристу.

Защита прав дольщиков при нарушении срока передачи квартиры

В договоре долевого участия, помимо перечня существенных условий, прописываются две важные даты:
● дата сдачи дома в эксплуатацию;
● дата передачи объекта в собственность покупателю.

Нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию автоматически тянет за собой и нарушение срока подписания передаточного акта. Эти две даты тесно связаны друг с другом.

С юридической точки зрения перенос даты сдачи дома в эксплуатацию не является основанием для взыскания неустойки. Право требовать компенсацию с застройщика появляется у участника долевого строительства только в случае, если ему не будут своевременно переданы ключи от готовой квартиры.

Юрист по ДДУ: содействие по взысканию неустойки

Все конфликтные ситуации следует решать мирным путем. Однако, если застройщик отказывается добровольно выполнять договорные обязательства, дольщику стоит обратиться за юридической консультацией.

Первое, что порекомендует сделать юрист — урегулировать спор в досудебном порядке. По сути данная процедура сводиться к стандартной переписке между контрагентами.

Документ, в котором покупатель квартиры выражает свои требования к застройщику называется претензией. Составление текста данного документа лучше доверить юристу. Дело в том, что все требования дольщика должны быть обоснованы с точки зрения законодательных норм. Если девелопер игнорирует жалобу клиента, защищать свои интересы придется в суде.

Обманутый дольщик: защита интересов в суде

Конфликты с застройщиком, которые не были урегулированы мирным путем, решаются исключительно в судебном порядке. Однако стоит помнить, что неустойка по ДДУ взыскивается в течение трех лет с того момента, как дольщик узнал о нарушении своих прав. Как только срок исковой давности истечет, привлечь застройщика к ответственности будет практически невозможно.

Сам процесс взыскания неустойки состоит из следующих этапов:
1. Расчет компенсационной суммы.
2. Составление иска и передача его в суд.
3. Участие в судебном процессе.

Решение суда будет зависеть от способности истца обосновать свои требования и от тактики защиты личных интересов. Если судебное решение будет вынесено в пользу истца, ответчик (то есть строительная компания) кроме неустойки, должна будет выплатить штраф за отказ выполнять требования дольщика в добровольном порядке.