Переуступка прав по дду

Автор: | 15.02.2021

В этой статье на портале «Дневник юриста», речь пойдет о переуступке прав по договору долевого участия в строительстве. Приобретение недвижимости в новостройке — это всегда выбор. Когда лучше приобретать, как сделать процесс максимально выгодным — ведь покупать недвижимость в уже построенном и сданном доме часто бывает очень дорого.

Поэтому некоторые предпочитают покупку квартиру по дду ещё на этапе постройки — такой манёвр помогает существенно сэкономить.

Но если квартир непосредственно от застройщика не осталось, можно приобрести её у дольщика и получить его права по дду.

Переуступка прав по дду — что это?

Переуступка прав по дду, что это такое? Фактически — смена участников  договора. То есть, при покупке доли сначала в дду фигурировало одно лицо, которое уступило свои права другому. То есть, одно лицо продаёт свои права на долевое участие в застройке.

Какие могут быть риски.

Сначала необходимо знать, что передаются только те права, которые прописаны  в договоре и с момента его подписания продавец полностью теряет не только свои права, но и обязанности.

То есть, если в моменте строительства происходят изменения — за них несёт ответственность только застройщик, как и за качество предоставляемой недвижимости. Это один из рисков переуступки прав по дду.

Также необходимо убедиться в честности не только продавца, но и застройщика, а также ознакомиться с его документами и желательно узнать о перспективах.

Ещё один риск — возможные задолженности продавца перед застройщиком. Все расчёты по ДДУ происходят непосредственно с застройщиком, а продавец может их скрыть, что впоследствии приведёт к расторжению договора в одностороннем порядке.

Жильё может быть продано несколько раз — невероятно частое мошенничество.

Чтобы уберечь себя от этих и других возможных рисков, необходимо обязательно проверять регистрацию ДДУ перед процессом переуступки прав, проверять его регистрацию. Для безопасности можно воспользоваться услугами юриста по недвижимости.

Что никак нельзя упустить во время процедуры.

Обязательно необходимо:

  • проверить, действительно ли право по дду принадлежит продавцу;
  • убедиться в том, что дду подписан до того, как был подписан передаточный акт;
  • убедиться в том, что все расчёты с застройщиком уже произведены;
  • в случае ипотеки согласовать финансовый вопрос с банком.

Помимо этого застройщик также обязательно должен быть оповещен о том, что дольщиком является другое лицо. Это необходимо для того, чтобы полностью освободить от обязанностей продавца и полноценно передать права покупателю.

В дальнейшем не должно быть третьего лица при взаимодействии участника договора долевого участия и застройщика. Это нужно для избежания проблем с передачей жилья, оформлением договоров, а также при возникновении споров и полноценной защиты дольщиков.