Неустойка по ДДУ

Автор: | 17.11.2020

Неустойка по ДДУ — это компенсация морального и материального ущерба, который был нанесен участнику долевого строительства в результате нарушения существенных условий договора. Что делать дольщику, если строительная компания затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию и как реагировать на то, что объект не соответствует описанию? Обо всем этом поговорим далее.

Неустойка по ДДУ: правовые тонкости

Покупка квартиры по ДДУ всегда влечет за собой определенные риски. Самая частая причина разочарования дольщиков — несвоевременная сдача дома в эксплуатацию. Причем такая проблема не обязательно является следствием непорядочности застройщика. Нередки случаи, когда строительная компания была бы рада своевременно подписать с дольщиками передаточные акты, но работа строителей, бесконечные скачки курса валют и иные государственные проблемы мешают исполнить договорные обязательства. Вне зависимости от ситуации, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика выплату неустойки по ДДУ.

В большинстве случаев дольщики выражают свои претензии к девелоперу на следующий день после окончания срока исполнения обязательств. Однако, строительные компании часто идут на хитрость. Дом своевременно сдается в эксплуатацию, но передаточный акт подписывается после окончания сроков исполнения обязательств по договору. В таких актах практически всегда будет присутствовать пункт о том, что стороны не имеют друг к другу никаких финансовых претензий. Как только дольщик поставит свою подпись на таком документе, взыскать неустойку по договору ДДУ он не сможет.

Для того, чтобы не подвергать себя рискам, перед подписанием любых документов желательно проконсультироваться со специалистом, предоставляющим юридические услуги.

Как рассчитывается неустойка по ДДУ в 2020 году

Предъявление требований по уплате неустойки начинается с составления претензии на имя застройщика. Для этого необязательно дожидаться конечного срока выполнения договоренностей. Если дольщик видит, что сдача объекта существенно затягивается, он уже может начать вести переписку с контрагентом.

В тексте претензии описывается ситуация и обозначается сумма неустойки по ДДУ. В случае, если застройщик откажется добровольно выполнять требования дольщика, неустойка по ДДУ взыскивается через суд.

Размер неустойки по ДДУ можно рассчитать самостоятельно по формуле:

стоимость квартиры*количество дней просрочки * 2*1/300 * ставка ЦБ

Неустойка по ДДУ рассчитывается также онлайн. Для этого используются специальные калькуляторы, которые учитывают актуальную на сегодняшний день ставку ЦБ.

На практике сумма компенсации рассчитывается с использованием разных подходов. Для того, чтобы не обидеть самого себя, лучше получить юридическую консультацию у профильного специалиста.

Взыскание неустойки через суд

Если застройщик добровольно не выполняет финансовые обязательства, дольщику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Отстаивать свою позицию в суде участник долевого строительства может самостоятельно. В этой ситуации стоит быть готовым к тому, что интересы строительной компании будет представлять высококвалифицированный юрист. Поэтому для того, чтобы выиграть судебный процесс, лучше обратиться к специалисту, который проанализирует сложившуюся ситуацию и разработает правильную стратегию защиты дольщика в суде.

Юристы по неустойкам ДДУ имеют достаточный практический опыт для того, чтобы представлять интересы клиента в суде первой инстанции и в арбитражном суде.