ДДУ в росреестре

Автор: | 08.02.2021

Становясь дольщиком и заключая договор долевого участия вы становитесь собственником недвижимости в строящемся доме. После заключения договора необходимо провести несколько необходимых юридических действий и регистрация ДДУ в Росреестре — одно из самых важных. В этой статье на сайте «Дневник юриста» мы подробно разберем этот вопрос.

Для чего необходимо регистрировать дду в росреестре?

В первую очередь это защита дольщиков. Законодательно установлено, что просто подписанный застройщиком и дольщиком договор не имеет юридической силы. Поэтому для разрешения споров необходима регистрация — так как после регистрации договор становится действительным и с этого момента для вас наступает защита со стороны закона.

Когда платить за недвижимость — до регистрации или после?

Для застройщика удобнее зарегистрировать договор уже после оплаты как минимум для того, чтобы избежать лишней бюрократии. Для дольщика же, наоборот — лучшим вариантом является внесение оплаты после, ведь оплата будет осуществляться уже по действительному договору.

 

Вот причины, по которым лучше оплачивать договор долевого участия после регистрации дду в росреестре:

  • только по зарегистрированному договору можно подать судебный иск;
  • только по зарегистрированному договору можно требовать с застройщика неустойку либо вернуть деньги;
  • только зарегистрированный договор делает дольщика полноправным собственником.

Помните о том, что официально зарегистрированный в росреестре договор наделяет вас всеми правами собственника. Также это обозначает, что застройщик совершает все свои действия правомерно и не будет лишних проблем с документацией, а также соблюдает условия договора долевого участия. Без неё вы не можете предъявить претензию застройщику.

Как проверить регистрацию дду в росреестре?

Есть несколько обязательных признаков в договоре:

  1. на договоре находится штамп, подпись и печать регистратора;
  2. у договора есть номер регистрации в росреестре.

Самостоятельно можно проверить действительность регистрации, запросив в росреестре выписку из ЕГРН. Сделать это можно в многофункциональном центре либо в отделении Росреестра.

Как совершить проверку онлайн?

Её также легко осуществить, просто зайдя на сайт росреестра, в разделе справочной информации введите кадастровый номер участка, сформируйте запрос и найдите свой номер ДДУ. Все необходимые должны данные есть в договоре.

Отказ в регистрации договора.

Это также достаточно распространённый случай, который возникает из-за того, что:

  • предоставлены не все документы;
  • не все документы оформлены верно;
  • данный ДДУ уже зарегистрирован и в него вписан другой дольщик;
  • регистрацию пытается пройти лицо, не обладающее правами на данное действие.

Незарегистрированный договор. Что делать?

Сначала подождите — регистрация длится несколько дней и, вероятно, данные ещё не появились. Если они даже спустя 5-7 не появляются на сайте, либо в официальных представительствах, то тогда необходимо разрешать вопрос с застройщиком либо проходить регистрацию повторно.