Ввод дома в эксплуатацию

Автор: | 22.03.2021

Договор долевого участия подписан и оплачен, прошёл ожидаемый промежуток времени и тут наступил желанный момент — сдача дома в эксплуатацию. Это последний этап, после которого можно подписывать акт приёма-передачи и начать делать ремонт в своём гнёздышке!

Что такое сдача дома?

Поговорим об этом в этой статье на сайте Дневник юриста. Сдача дома в эксплуатацию — это предварительный процесс, за которым следует передача жилья. Только вся фишка в том, что процесс передачи жилья происходит не сразу, а через несколько месяцев после сдачи дома. Но стоит помнить, что процесс передачи жилья регулируется договором долевого участия.

То есть, при несоблюдении прописанных в дду сроков дольщик может требовать с застройщика неустойку — на защиту дольщиков встаёт закон о защите прав потребителей, а также 214-ФЗ.

По какой причине задерживается процесс передачи жилья?

Несмотря на то, что даты обычно прописаны в дду, процесс передачи жилья и подписания акта приёма-передачи может существенно затянуться.

Процесс введения дома в эксплуатацию достаточно долгий, ведь застройщик обязан доказать то, что постройка находится в надлежащем состоянии, что все документы и оборудование — на месте и передача дома осуществляется на законном основании. Из-за небольших недочётов и исправлений передача жилья может затянуться на небольшой срок. При этом застройщик обязан предупредить дольщика о том, когда сдастся дом, иначе наступит обязанность выплаты неустойки.

Всё говорит о сдаче дома, но процесс передачи жилья затягивается. Что делать?

И так, срок передачи истекает, но ключи ещё не получены, документы не подписаны. Естественно, возникает вопрос — как быть в этой ситуации?

  1. Взыскание неустойки — эта обязанность ложится на плечи застройщика после того, как сроки пропущены. На защиту дольщика встаёт 214-ФЗ.
  2. Для того, чтобы взыскать неустойку, сначала необходимо направить письменную претензию застройщику.
  3. Далее наступает обязанность застройщика по выплате неустойки — её размер составляет 1/150 ставки Центрального банка суммы всего договора за каждый день просрочки.
  4. Возможен такой вариант, что застройщик не будет отвечать на претензию. В таком случае обязательно собрать все необходимые документы и доказательства, подать иск на неустойку. Если дело дойдёт до судебного разбирательства, то помимо выплаты неустойки застройщик будет обязан выплачивать компенсацию за причинённый моральный вред, а также штраф 50% от искового заявления, оплату юридических и судебных услуг.

Какие действия обязан предпринять дольщик если дом введён в эксплуатацию в неподобающем состоянии?

Этап приёмки — самый важный и самый ответственный. При подписании данного документа и в процессе необходимо обращать внимание на каждую деталь и быть максимально внимательным, фиксируя каждый недостаток.

Недочёты и недостатки устанавливаются в отдельном документе, далее отправляется претензия с требованием об их устранении. Застройщик должен либо на безвозмездной основе исправить все недостатки, уменьшить цену договора либо оплатить ремонт.

При покупке квартиры у дольщика процесс взыскания неустойки после введения дома в эксплуатацию и приёме в неподобающем состоянии не отличается от покупки напрямую у застройщика — все взыскания также происходят на адрес застройщика, а не продавца.