Проверка застройщика

Автор: | 20.05.2021

Покупка недвижимости по договору долевого участия всегда несёт в себе риски.Именно из-за рискованности сделки стоимость на эту недвижимость является существенно ниже, чем в уже построенном доме. И ради экономии люди естественно идут на такие жертвы.

Небольшой риск может быть оправдан большой скидкой на недвижимость.Просрочка по ДДУ — самая частая проблема, которая уже считается нормой. Но риск можно снизить, перед этим проверив всё, что только можно.  Как проверить надёжность застройщика? С удовольствием рассказываем в этой статье на сайте Дневник Юриста.

Как проверить застройщика?

Проверка застройщика — самый важный этап при приобретении недвижимости. Именно на нём можно быстро понять — действительно ли сделка с застройщиком является безопасной. Поэтому необходимо обращать внимание на важные детали.

Сайт застройщика.

Сейчас любой сайт компании является её официальным лицом. На сайте обязательно должны быть все возможные документы, которые только могут быть. Причём стоит учитывать, что нормальный, качественный застройщик, ни в коем случае не будет скрывать какие-либо данные о себе.

Обязательно на сайте должен быть устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учёт, выписка из ЕГРЮЛ. Это основные документы, которые должны быть на сайте и свидетельствовать о том, что деятельность застройщика законна. Если на сайте их нет, стоит обратиться в офис — обычно там тоже предоставляют эту информацию.

Документы на строящуюся недвижимость.

Естественно перед тем, как заключать договор долевого участия, покупатель уже выбрал жильё. И необходимо проверить — действительно ли этот дом будут строить? У застройщика должны быть документы, подтверждающие это — проектная декларация, разрешение на строительство. Это  2 основных  документа, доказывающие действительность планируемой постройки.

Финансирование застройки.

Конечно, финансирование — важнейший момент, который необходимо учитывать. И если финансирование производится верно, то возможность возникновения проблем с застройщиком в будущем сводится к полному нулю. Проверить метод финансирования возможно в проектной декларации и желательно, чтобы оно было произведено банком.

Сроки.

Конечно строительство может растянуться на несколько лет, но это, естественно, нежелательный момент. Средний срок постройки нового дома с нуля — 2,5 года. Также стоит обратить внимание на срок сдачи по ДДУ — он не должен быть затянут и возможен только после введение дома в эксплуатацию.

Опыт.

Опыт застройщика — это, конечно, спорный вопрос. Компания может строить дома 10 лет и начать разоряться, либо только начать открывать свой бизнес и при этом сделать всё идеально. Если есть фотографии уже построенных домов либо отзывы недавних покупателей. Репутацию и опыт в любом случае стоит учитывать, а найти эту информацию в интернете не составит труда.

Договор долевого участия.

Естественно, это самый важный документ, который должен быть просто идеален. В нём должны быть указаны все возможные детали, в особенности — данные о будущем жилье. Помимо этого должны быть указаны сроки сдачи жилья и порядок оплаты. В большинстве случаев этот документ составляет юрист застройщика, но у дольщика также есть право на изменения в этом договоре либо использование своего юриста.

Защита дольщиков — частая категория дел в судах. Чтобы не стать одним из обманутых дольщиков, лучше проверить всё, что только возможно, заранее. Это поможет сохранить не только деньги, но и нервы.