Просрочка по ДДУ

Автор: | 29.03.2021

Договор долевого участия — это распространённый вид договора. Приобретение жилья в новостройке сразу — крупные траты. Поэтому граждане выбирают покупку жилья в квартире, которая ещё не построена. Это своего рода договор инвестирования, так как средства, уплаченные при заключении дду идут на постройку жилья. Цена его при этом в разы меньше и такая выгода связана с высоким риском, ведь во время строительства может произойти всё, что угодно.

Просрочка по договору долевого участия — это постоянная проблема, с которой чаще всего обращаются простые граждане. Во время строительства могут возникнуть различные проблемы, в некоторых случаях не зависящие от застройщика. Иногда — попадается недобросовестный застройщик. Возникновение просрочки — неприятная проблема, а как её разрешить — рассказываем на сайте Дневник юриста!

Как рассчитывается срок просрочки по дду.

Стоит начать с того, что сроки обязательно должны быть указаны в договоре долевого участия. Есть 2 срока — сдачи жилья непосредственно участнику долевого строительства и введения дома в эксплуатацию.

Чаще всего срок указан либо в кварталах, либо конкретная дата. Если указана конкретная дата, то просрочка начинается со следующего дня. При указании окончания в квартал, дата просрочки сдачи квартиры — первый день месяца нового квартала.

Что делать при просрочке?

В данном случае на защите дольщиков  214-ФЗ. Сначала застройщик обязательно должен направить уведомление своему дольщику о том, что наступает просрочка по дду , причём не позже, тем за 2 месяца до истечения срока передачи объекта.

Вместе с ним обязательно должно быть предложение, в котором содержится дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта. Подписание этого соглашения — возможность, право, а не обязанность. При подписании возможность получения неустойки за квартиру становится нулевой.

Теперь наступает следующий шаг — написание и направление претензии застройщику.

После того, как наступила просрочка, а предложение о дополнительном соглашении отклонено, наступает важный момент — момент написания и отправления претензии непосредственно застройщику.

Судебный либо мирный процесс?

Естественно, лучше постараться избежать судебного процесса. Но, к сожалению, это далеко не всегда возможно. Сначала необходимо направить претензию в мирном порядке. Право на написание претензии дольщик получает с первого дня просрочки.

Если претензия проигнорирована, то судебный процесс неизбежен. Причём претензия является важным элементом при направлении иска.

Помимо этого, если невозможно разрешить проблему с помощью претензии, расторжение дду происходит в судебном порядке.

Лучше, конечно, постараться полностью избежать данную проблему, просто обратившись к юристу по недвижимости. В некоторых случаях юрист по недвижимости поможет не только правильно составить договор долевого участия, но и выбрать подходящего застройщика, который уже зарекомендовал себя на рынке и с которым вероятность просрочки и дальнейших разбирательств будет сведена к нулю.