Покупка квартиры у дольщика

Автор: | 21.04.2021

Не всегда можно успеть приобрести квартиру ещё у застройщика. Иногда подходящий вариант подворачивается, когда у строящегося объекта уже есть свой дольщик, желающий своё право на собственность перепродать. Как сделать эту сделку безопасной — с удовольствием рассказываем на нашем сайте Дневник Юриста!

Что такое квартира от дольщика?

Сначала необходимо уточнить, кто такой дольщик при покупке квартиры.

Дольщик — лицо, которое приобрело квартиру в ещё строящемся доме и заключил договор долевого участия. Это своего рода инвестиция, ведь дом не построен, значит дольщик рассчитывает на его получение в будущем. После того, как недвижимость уже находится в состоянии, которое возможно для сдачи, дольщик становится собственником жилья.

Всё просто — данные сделки совершаются достаточно часто из-за невероятно низкой цены на квартиры в строящихся домах. Стоимость ниже найти будет очень трудно. В некоторых случаях дольщик ставит своей целью заработок денег на этой недвижимости — и тогда,естественно, он ждёт возможности перепродажи. Стоимость уже сданных квартир значительно выше, нежели стоимость доли в ещё не построенном доме.

Особенности покупки квартиры у дольщика.

Стоит быть осторожными, так как причиной продажи недвижимости может быть не только получение прибыли, но и  избавление от неудачной инвестиции так как, например, застройщик в скором времени станет банкротом. Несмотря на защиту дольщиков законом перед покупкой квартиры стоит уточнить несколько важнейших моментов:

  • действительно ли у дольщика есть права на продаваемый объект;
  • стоит помнить, что основной задачей продавца является передача доли  и недвижимости, за качество жилья отвечает только застройщик;
  • продать долю в любой момент нельзя, возможно совершение этой сделки только в тот момент, когда договор долевого участия уже зарегистрирован, а акт передачи квартиры ещё не подписан;
  • оплата с застройщиком должна быть полной, а если этого нет, то данная обязанность переходит на плечи должника;
  • иногда застройщик должен дать разрешение на продажу — например, когда у дольщика имеется долг.

Какие могут возникнуть риски при совершении этой сделки.

Любая сделка при неграмотном её оформлении способна понести тотальные риски для сторон. При покупке квартиры у дольщика стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов:

  1. Между продавцом и покупателем заключается договор переуступки прав по ДДУ или цессии. Этот договор регулирует именно передачу права и обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре, как ДДУ.
  2. Стоимость будет существенно выше, нежели вероятная сделка напрямую с застройщиком.
  3. Возможно у продавца имеется долг перед застройщиком.
  4. Причиной продажи может быть банкротство застройщика и другие возможно связанные с ним проблемы.

Покупка квартиры от дольщика — это выгодная, но сопровождённая рисками сделка. Поэтому необходимо также внимательно изучить деятельность застройщика, обратить внимание на каждую деталь в цессии. Все документы должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Если вы всё-таки решились на эту сделку, то неплохим решением будет использование услуг юриста по недвижимости.