Покупка квартиры по дду

Автор: | 24.02.2021

Покупка квартиры по дду всегда сопровождается небольшим риском. Но многие желающие обзавестись своей недвижимостью всё равно заключают дду, ведь это намного выгоднее, чем покупать квартиру в уже построенном доме. В этой статье на сайте Дневник юриста, мы пошагово разберем покупку квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Можно сделать эту сделку безопасной и мы с удовольствием вам расскажем как это сделать!

Покупка квартиры по дду — в чём суть?

На самом деле процедура покупки жилья по договору  долевого участия сильно не отличается от простого приобретения квартиры. Необходимо просто соблюдать осторожность и следующий порядок действий при дду:

Шаг 1.

При покупке в ипотеку сначала должен быть выбран банк. Причём необходимо обращать внимание именно на выгодность условий. После этого важным моментом является своего рода проверка документов — нужно узнать имеются ли обязательные страховки, штрафы и дополнительные услуги. Банки часто подкладывают много подводных камней, которые необходимо избежать.

Шаг 2.

Следующий и самый важный шаг при приобретении квартиры по договору долевого участия — выбор застройщика. Именно от этого зависит то, какого качества вы получите жильё и в какой срок. Популярные застройщики, уже зарекомендовавшие себя на рынке, редко подвергают риску свою репутацию — на них стоит остановить свой выбор.

Помимо этого важно проверить следующую информацию о застройщике:

  • сроки сдачи предыдущих построек;
  • официальный сайт — на нём, в открытом доступе, должны быть следующие документы:разрешение на постройку, данные о предыдущих объектах, права на участок, проект дду и другое. Помните — все документы обязательно должны быть открыты к просмотру для всех и именно этот фактор свидетельствует о честности застройщика;
  • выписка из ЕГРЮЛ и МРИФНС.

При сокрытии данных есть вероятность того, что застройщик нарушает законодательство и впоследствии могут возникнуть проблемы при получении жилья, в том числе пропуски сроков сдачи и остановка постройки.

Шаг 3.

Узнайте, какая компания в будущем будет обслуживать ваш дом, так как это также важно для комфортного в нём проживания.  Сменить обслуживающую компанию в будущем будет практически невозможно.

Шаг 4.

Заключение договора долевого участия. Последний этап, который также должен пройти гладко и без проблем.Можно обратиться к юристу по недвижимости, который сможет проконсультировать по данному вопросу.

В договоре долевого участия обязательно должны быть данные:

  1. О самой квартире, причём детальные, а также об объекте строительства.
  2. Сроки — конкретно срок завершения строительства.
  3. Гарантии на обслуживание, квартиру и коммуникации.
  4. Стоимость квартиры и условия оплаты.
  5. Ответственность сторон.

Далее необходимо зарегистрировать ДДУ в росреестре.

Грамотно составленный договор с учётом всех деталей в случае непредвиденных обстоятельств поможет сделать процесс защиты дольщиков намного проще.

В случае приобретения квартиры уже у дольщика, происходит переуступка прав по дду. В такой ситуации также необходимо учитывать описанные выше шаги и помимо этого убедиться в честности продавца.

При заключении такого документа требовать с продавца неустойку либо предъявить ему претензию за некачественную постройку будет невозможно, так как это ответственность только застройщика.