Оформление ДДУ в новостройке

Автор: | 09.03.2021

Заключение договора долевого участия — долгожданный момент, ведь это значит, что скоро собственное жилье будет построено и доступно! Это первый необходимый для заключения документ, который является подтверждением участия в постройке и инвестирования средств. О том как правильно оформить договор долевого участия мы разберем в этой статье на сайте Дневник юриста.

Как составить ДДУ?

Уже на этапе составления договора долевого участия, к сожалению, могут возникнуть неприятности. Многие застройщики просто подготавливают договора для всех дольщиков приобретаемой недвижимости.

Так, конечно, поступать не стоит, ведь каждое помещение является индивидуальным, особенным и в договоре должны быть прописаны условия. Этим обязан заниматься корпоративный юрист фирмы. Помимо этого дольщик имеет право вносить собственные правки и изменение в договоре.

Стоит помнить о том, что данный договор является важнейшим документом, так как  случае спора его необходимо предоставить в суде как доказательство сделки.

Все возможные условия должны быть прописаны — как, например, если недвижимость приобретена в ипотеку.

Как правильно зарегистрировать ДДУ?

Договор долевого участия не будет иметь юридическую силу если его не зарегистрировать в Росреестре. Это необходимость, установленная 214ФЗ.Данную процедуру может совершить застройщик самостоятельно, что чаще всего и происходит, либо дольщик.

Для того, чтобы регистрация в Росреестре прошла быстро необходимо сразу предоставить следующий пакет документов:

  1. Договор долевого участия, который необходимо зарегистрировать, 3 экземпляра.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Заявления о желании регистрации договора.
  4. Документ, разрешающий постройку недвижимости.
  5. Проектная декларация.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация часто происходит и при участии самого застройщика, в большинстве случаев выступает представитель застройщика по нотариальной доверенности. Процесс редко занимает больше 5 дней.

Немного об оплате

Иногда застройщик просить внести деньги ещё до того, как договор официально зарегистрирован, чего не нужно делать. Это чревато тем, что он просто может исчезнуть с деньгами, а доказать факт оплаты будет сложно. Поэтому платить необходимо уже после того, как пройдена официальная регистрация, таким образом защита дольщиков будет проще.

Каким образом производить оплату — наличными или безналичными средствами закон не устанавливает — здесь уже всё зависит исключительно от воли сторон. Но юристы советуют производить оплату безналичным способом, так как будет проще доказать факт оплаты.

При ипотеке процесс становится проще, так как всю оплату совершает банк. Помимо этого банки переводят средства на счёт застройщика только после того, как договор долевого участия официально зарегистрирован в Росреестре.

Чтобы защитить себя от возможного обмана, споров или задержки средств, необходимо внимательно относиться к самому договору — прописывать в нём каждую деталь, в том числе и порядок оплаты. Правильно составленный дду — это избавление от множества проблем.

Обязательно должен быть прописан срок сдачи по дду. Можно воспользоваться услугами юриста, который подскажет — какие конкретно условия прописывать. Помимо этого юрист может защитить от возможных неприятных правовых последствий и упростить процесс разбирательства при просрочке по дду.