Как взыскать неустойку

Автор: | 05.04.2021

К сожалению, сделки по договору долевого участия далеко не всегда оказываются положительными и отвечают всем стандартам и ожиданиям участника долевого строительства. Помимо этого, количество честных застройщиков, выполняющих свою работу в срок и без проблем — на рынке сейчас единицы. Именно поэтому вопрос : “как взыскать неустойку с застройщика” —  один из самых частых для юристов. Разберем этот вопролс подробнее в этой статье на сайте Дневник юриста.

Как взыскать неустойку с застройщика — что указано в  законодательстве.

Есть 214 — ФЗ, это Федеральный закон, который встаёт на защиту дольщиков. Именно в этом законе прописано всё о неустойке и о том, как её взыскать с недобросовестного застройщика. Есть несколько оснований, указанных в данном законе, при которых дольщик может получить свою неустойку законно:

  1. Просрочка по вине застройщика, обычно формулировка звучит как “просрочка передачи жилья”.
  2. Несвоевременное исправление недостатков, обнаруженных во время приёмки жилья.

Что можно ожидать при взыскании?

Сумма, которую дольщик может получить при взыскании неустойки с застройщика — не ограничена и зависит от стоимости жилья. 214-ФЗ устанавливает, что она рассчитывается по ставке 1/150 от ЦБ России. При этом ставка рассчитывается за каждый день просрочки и весь период. Возможно взыскать не только неустойку, но и штрафы, а также компенсацию морального вреда.

Неустойка за несвоевременное исправление недостатков взыскивается в соответствии с законом “О защите прав потребителей” и её размер составляет 1% от стоимости договора за каждый день просрочки.

Какой процесс необходимо пройти для начала взыскания?

Первый и важнейший этап — отправление претензии к застройщику. Застройщик в обязательном порядке должен отреагировать на направление претензии и принять соответствующие действия по исправлению недостатков, либо направить соглашение о продлении срока передачи жилья, либо выплатит неустойку самостоятельно.

Второй этап — направление иска в арбитражный суд. Если застройщик не настроен на мирное разрешение проблемы, направляется иск. После установления вины застройщика неустойка взыскивается в принудительном порядке на основании постановления суда.

Какие моменты необходимо учитывать при подаче претензии либо иска о взыскании неустойки.

Стоит учитывать то, что у застройщиков чаще всего имеются профессиональные юристы, которые сделают всё для того, чтобы выплачивать как можно меньшую сумму. Снижение неустойки по дду , естественно, играет негативную роль для дольщика. Суды учитывают ситуацию и урезают выплаты дольщикам для того, чтобы застройщик избежал процедуры банкротства.

Помните о том, что застройщик сделает всё ради того, чтобы не платить  в установленном размере, а его юристы знают много ответов на вопрос : “как в суде уменьшить неустойку”, и всяческими способами будут пытаться снизить её размер.

Необходимо максимально грамотно подойти к процессу взыскания, учитывая все условия договора долевого участия и действия  застройщика . Именно поэтому стоит обратиться к юристам для грамотного и выгодного взыскания.