Иск на неустойку

Автор: | 29.04.2021

Иск или исковое заявление — именно с этого момента начинают происходить процессуальные действия в суде. И к сожалению, исковое заявление на взыскание неустойки — довольно  частая категория дел в большинстве арбитражных судов. Рассмотрим эту тему подробнее на сайте Дневник юриста.

Застройщики далеко не всегда действительно беспокоятся о своих инвесторах и стараются завершить работу вовремя — иногда мешают обстоятельства, иногда подобные действия были запланированы для получения большей выгоды. Что делать дольщику в суде, если понадобилось взыскать неустойку? Кто осуществит защиту дольщиков?

Иск на неустойку — в каких случаях можно подавать

Подача иска о взыскании неустойки становится возможной в случае, когда по договору долевого участия возникает задержка. Проще говоря — дом не достроен и жильё не сдано вовремя. Естественно при несвоевременной сдаче жилья между застройщиком и дольщиком возникает спор — дольщик хочет получить своё, а застройщик — сэкономить деньги и не выплачивать крупные компенсации. Есть несколько случаев когда можно взыскать неустойку:

  1. Задержка передачи недвижимости.
  2. Нарушение обязательств, указанных в договоре долевого участия — например, при несвоевременном устранении недостатков в жилье.
  3. При расторжении договора.

Это основные причины, по которым дольщики подают иск на неустойку. Помимо судебного разбирательства можно разрешить спор в мирном порядке, направив претензию застройщику, на которую он обязан ответить.

Почему стоит быстро обращаться в суд для взыскания неустойки?

В большинстве случаев подобные споры разрешаются именно таким способом — судебным. Претензии редко дают желаемый для дольщика результат, так как застройщики игнорируют их спокойно и без зазрения совести. Игнорирование претензии же является плюсом для дольщика в суде.

Судебная практика показывает, что при разрешении конфликта в суде у дольщиков  размер неустойки становится существенно выше.  Помимо взыскания неустойки по указанным выше причинам дольщик может добавить иные свои требования в иск — например, о возмещении морального вреда или дополнительных расходов.

Как рассчитать неустойку.

Стоит начать с того, что в корректном договоре при покупке квартиры по дду всегда указан срок, в который помещение обязательно должно быть передано дольщику. И только после того как пропущен этот срок, дольщик имеет право требовать возмещения неустойки в суде.

Пеня начинает рассчитываться со следующего дня, указанного в договоре долевого участия. Например, если дата сдачи жилья указана 25 марта, то рассчитывать необходимо начиная с 26 марта. Законодательно установлена сумма в размере 1/300 от ставки Центрального Банка за каждый день просрочки. Если дольщик является физическим лицом, то эта сумма в два раза больше. Расчеты проходят по дду.

Чтобы сделать процесс взыскания неустойки максимально быстрым и выгодным — лучшим вариантом будет обратиться к юристу. Он знает как составить иск и какие доказательства предоставить для того, чтобы взыскание произошло максимально в пользу истца, а сумма неустойки приятно порадовала.