Договор дду и договор переуступки

Автор: | 07.06.2021

Договор дду и договор переуступки — что общего?

Главное, что объединяет эти договоры, дду или дупт — их цель. Этой целью является приобретение недвижимости в собственность. Самое главное — это не договор купли-продажи, так как недвижимость покупается не в готовом варианте, а в строящемся доме, что несёт в себе риски.  Обсудим это подробнее в этой статье на сайте «Дневник Юриста»

Помимо этого схожими чертами является обязательная регистрация в Росреестре и то, что средства за эту сделку переводятся на счёт застройщика уже после официальной регистрации этих договоров. После неё возможно осуществление защиты дольщиков.

В чём различия договора долевого участия и договора переуступки?

Сначала необходимо установить, что это за договоры.

Договор долевого участия — документ, в котором указано, что застройщик обязан передать в собственность дольщика объект строительства.

Договор переуступки — соглашение о передаче  прав на требование. То есть — участник долевого строительства передаёт свои права на объект другому участнику.

Дду и переуступка, в чём разница? Главное  отличие — дду это первоначальный договор, то есть он заключается непосредственно с застройщиком, напрямую. В договоре переуступки же права, очевидно, передаются через лицо и появляется посредник в виде первого дольщика.

Также есть разница в сроках. Договор переуступки прав может быть оформлен только после того, как дду зарегистрирован в Росреестре. Крайний срок подписания договора переуступки — подписание дольщиком акта передачи. Договор долевого участия также может быть подписан в любой срок, но разница в том, что регистрация в Росреестре возможна позднее.

Стоимость — один из важнейших факторов, по которым граждане становятся дольщиками. При покупке жилья ещё на этапе котлована, стоимость может быть очень низкой, что и является решающим фактором приобретения недвижимости.

Цену в этом случае устанавливает застройщик и чаще всего она является минимальной. При покупке квартиры у дольщика по договору переуступки стоимость может быть выше в разы и устанавливает её не застройщик, а дольщик. Перепродажа таких объектов — очень выгодный бизнес.

Стоит ли воспользоваться услугами юристов?

На самом деле что договор долевого участия, что договор переуступки прав, достаточно просты и специальных юридических знаний при их заключении не требуется. Но для собственной безопасности и избавления от возможных подводных камней в виде скрытой цены или продажи неликвидной недвижимости, стоит нанять профессионала.

Он не только сможет оценить качество составленного договора, но ещё и установить — является ли сделка выгодной, надёжно ли приобретать недвижимость у застройщика и другие детали, которые простой гражданин может не заметить. Грамотный юрист существенно сэкономит не только нервы, но и деньги, а также убережёт от возможных проблем. В случае необходимости — поможет подать иск на неустойку.